Ich ermittle den Wert Ihrer Liegenschaft hauptsächlich nach

• der Ertragswertmethode / Discounted Cash Flow Methode (DCF)

• der Realwertmethode

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Die Ertragswertmethoden

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Zu den Ertragswertmethoden zählen alle Schätzungsmethoden, die vom Ertrag einer Liegenschaft ausgehen, wie die Mietwertkapitalisierung und die Barwertmethode.

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Der Kapitalisierungs-Ertragswert ist der mit einem bestimmten Protzentsatz kapitalisierte Ertrag (Mietwert) einer Liegenschaft. Da er stark den Einflüssen des Immobilienmarktes unterliegt, hat er von allen Grundstückswerten den grössten Marktbezug. Er wird bei Liegenschaften berechnet, die über längere Zeit einen nachhaltigen Ertrag abwerfen.

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Auch die Discounted Cash Flow Methode gehört zu den Ertragswertmethoden.

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Die Realwertmethode

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Als Realwert wird die Summe der Werte aller baulichen Anlagen (inkl. Umgebung, Erschliessung, Baunebenkosten, Landwert) bezeichnet. Die Realwertmethode ist eine Hilfsmethode, welche der Plausibilisierung des Ertragswertes dient. Da sie keine marktabhängigen Elemente enthält, ist sie keine eigentliche Schätzungsmethode zur Ermittlung des Verkehrswertes.

 

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Falls Sie nicht nur den Wert Ihrer Immobilie kennen, sondern diese verkaufen möchten, erarbeite ich mit Ihnen auf Basis der Schatzung eine massgeschneiderte Verkaufsstrategie mit Insertionsplanung und Budgetübersicht, erstelle die Verkaufsdokumentation und nehme umgehend die Verkaufsbemühungen auf.